Source : www.leeschos.fr du 5 Aout 2008
En juillet, le taux moyen des crédits immobiliers a atteint 4,89% selon le Crédit Logement. Les durées ont tendance à se réduire et le coût moyen des opérations est orienté à la baisse
Pas de prévision de taux d'intérêt chez Crédit Logement, qui accorde des cautions aux emprunteurs, mais un constat à partir des 250.000 opérations traitées par an. Pour cet important acteur du marché du financement immobilier, le renchérissement des prêts immobiliers s'accélère. En juillet 2008, les taux des prêts du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis à 4,89 % constate son Observatoire du financement des marchés résidentiels. Après une légère diminution de l'ordre de 4 points de base entre février et mai 2008, les taux avaient déjà repris 8 points de base en juin. Puis la révision des barèmes intervenue en juillet s'est traduite par une hausse de 16 points, preuve que le mouvement de hausse des taux des crédits s'accélère donc.
 Des taux probablement à 5% cet l'automne
Revenus à leur niveau de la fin 2002, les taux devraient dépasser le cap des 5 % dès cet automne sous l'effet conjugué de la hausse du coût des ressources et de la contrainte de reconstitution des fonds propres des établissements de crédit. " Compte tenu de cette nouvelle phase de remontée des taux, 43,6 % des prêts accordés aux emprunteurs atteignaient plus de 5 % en juillet 2008, contre seulement 7,4 % au 1er trimestre 2008 ... et 0,1 % un an auparavant " souligne Claude Morandeau, directeur général délégué de Crédit Logement. La proportion des prêts signés à moins de 5 % devrait encore se réduire au fil des prochains mois. Résultat: pour les acquéreurs, ce sera difficile d'obtenir un taux de crédit inférieur à 5% dans les prochains mois. Les banquiers pourraient donc accorder des financements dans une fourchette comprise entre 5% et 5,5%, voire 6%.
Autre constat : depuis le début de l'année 2008, la durée des prêts se réduit, en s'établissant à 219 mois en juillet (soit dix huit ans et trois mois). Une durée réduite de 5 mois par rapport à décembre 2007. Si on se limite aux seuls prêts à l'accession : en juillet 2008, 58 % des prêts affichent une durée comprise entre vingt et trente ans, contre 60 % en 2007. La part des prêts de plus de trente ans se limite à 2,7 % en juillet 2008 contre 3,7 % en 2007.
Dans ce contexte, les conditions de crédit commencent à se dégrader : le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté a progressé de 6,7 % depuis juillet 2007 (+ 4,9 % depuis juillet 2005). Même en tenant compte de la mise en place du crédit d'impôt en faveur de l'accession à la propriété, cette majoration des mensualités s'élève désormais de 1,8 % depuis juillet 2007 (+ 0,1 % depuis juillet 2005) !" La seule évolution favorable au marché reste donc la nouvelle baisse du coût relatif moyen des opérations réalisées : 3,75 années de revenus en juillet 2008 contre 3,90 en juillet 2007" note l'Observatoire. Ce repli ramène donc le coût relatif à un de ses niveaux les plus bas observés depuis la fin 2005. |
