Au troisième trimestre 2007, sur la France entière, le prix des appartements anciens a augmenté de 5,7 % par rapport à la même période de 2006. Sur l'ensemble de l'année, le nombre de transactions devrait rester stable.
Le marché français de l'immobilier semble être toujours en décalage par rapport à la crise que traversent les marchés britanniques et américains. Hier, les notaires ont publié les chiffres recensant les actes de vente du troisième trimestre 2007. Sur la France entière, le prix des appartements anciens a augmenté de 5,7 % par rapport au même trimestre de l'année précédente.
" Certains professionnels de l'immobilier ont annoncé des baisses de prix des logements anciens durant les mois d'été. Cette anticipation est aujourd'hui contredite par les faits. Les prix ont continué de croître en Ile-de-France, au troisième trimestre, même si la décélération s'est poursuivie au cours de la période ", ont affirmé hier les représentants de la Chambre des notaires de Paris Ile-de-France. Par rapport au même trimestre de 2006, la hausse des prix atteint 8,7 % en Ile-de-France, 6,2 % en petite couronne et 4,7 % en grande couronne, selon les indices notaires Insee du troisième trimestre 2007.
Contrastes en province
La semaine dernière, les chiffres de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) faisaient état d'une hausse des prix de 3,8 % pour 2007, mais ils ne comprenaient pas les transactions réalisées de particulier à particulier ainsi que celles conclues par l'intermédiaire d'un notaire ou d'un agent immobilier non affilié à la fédération.
A Paris, le prix des appartements anciens ressort au troisième trimestre à 6.181 euros par mètre carré contre 5.685 euros un an plus tôt. Ils ont dépassé 9.000 euros dans le 6e, et seul le 19e est en deçà de 5.000 euros. En grande couronne, la variation annuelle de l'indice Insee est passée sous la barre des 5 % et la variation trimestrielle atteint 1,5 % à 2.970 euros le mètre carré. Les prix flambent à Pontoise (+ 17,6 %) et Grigny (+ 14,7 %), mais reculent à Viry-Châtillon (- 5,7 %).
La situation est également contrastée en province. Le Top 5 des villes de plus de 150.000 habitants les plus chères est largement dominé par Nice (3.295 euros, en progression de 9 %) et Lyon (2.716 euros, + 6 %). Rennes, qui a mené une politique active de construction et de mise sur le marché du foncier municipal, a connu une spéculation moins forte avec un prix au mètre carré de 2.299 euros, en progression de 1 %. Enfin, le prix du mètre carré de Saint-Etienne, ville classée en fin de peloton, a en revanche progressé de 13 %.
Au cours de l'année 2007, les notaires estiment qu'environ 800.000 transactions devraient être enregistrées sur l'ensemble de la France, autant qu'en 2006. " Aucun mouvement de décrue significative n'est constaté ", affirmaient-ils hier. Les observateurs attendent avec impatience les chiffres du dernier trimestre 2007 qui prendront en compte, pour la première fois, des promesses de vente signées en septembre, c'est-à -dire après le déclenchement de la crise américaine de l'immobilier.
Voir : avantages fiscaux rénovation appartement
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