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Les dispositifs Scellier, Robien et leurs prédécesseurs, ont été des cadeaux fiscaux destinés à soutenir la promotion immobilière au nom de l'antique "Quand le bâtiment va, tout va !". Outre que la hausse des ventes de logements neufs sous ce "viagra made in impôts" n'a pas sauvé l'économie nationale, il faut observer qu'il contribue aux prix élevés dans le neuf et, par comparaison, dans l'ancien.
En effet, les prix de l'immobilier dans l'Hexagone sont aujourd'hui supérieurs à ceux d'avant la crise financière de 2008.
Ainsi, alors que l'économie française se dégrade, les prix de l'immobilier progressent (source INSEE, indice des prix des logements anciens, valeur 213,7 au 06/07/2011 contre 207,6 au 2e trimestre 2008) à l'encontre de l'évolution du pouvoir d'achat. Ces paradoxes ont toujours fini par être identifiés comme des "bulles" et les affaires de bulles en économie finissent toujours de la même manière : paf !
Il serait sage de repenser à la pertinence d'un soutien au bâtiment par le biais de dispositifs fiscaux. À l'évidence, Scellier a créé une distorsion sensible entre les prix du marché et la plate bourse des candidats à l'acquisition de leur logement, et ceci parce que l'acheteur d'un "Scellier" n'acquiert pas d'immobilier, mais des réductions d'impôts en même temps que le promoteur justifie son prix par ce bénéfice d'impôts.
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C'est une certitude à présent, le gouvernement souhaite bien mettre fin aux avantages du dispositif Scellier dès le 31.12.2012. Les années passent et les dispositifs aussi... Dans le cadre des  futures élections et  des restrictions budgétaires annoncées depuis plusieurs semaines, il est fortement conseiller d’investir en 2011 avec les dispositifs en vigueur jusqu’à la fin de l’année 2011.
C'est fait le Premier Ministre a annoncé , au cours de son allocution sur le "Plan d’Équilibre des Finances Publiques", que le dispositif Scellier serait supprimé à la fin de l'année 2012. Justifiant cette décision par la réalisation de 2,6 Md€ d'économie sur les "niches" fiscales d'ici 2016, il porte un coup fatal à la construction de logements neufs en France qui va inévitablement avoir des conséquences dès aujourd'hui... car les logements de 2013 se conçoivent maintenant (compte tenu des délais de construction) et surtout l'achat des fonciers doit être anticipé entre 2 et 4 ans plus tôt. Et ce ne sont certainement pas les aides à l'achat de la résidence principale (PTZ+) qui compenseront le déficit créé par la perte des logements neufs achetés par les investisseurs du secteur locatif.
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Quelque soit leur âge, plus de trois Français sur cinq ont du mal à acheter un logement, selon une étude Ipsos réalisée pour le réseau immobilier Orpi. Devenir propriétaire constitue souvent un rêve intergénérationnel contrarié.
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Arrêt de mort du dispositif Scellier en 2013 et fin du Prêt à taux zéro + (PTZ+) dans l'ancien qui serait réorienté exclusivement dans le neuf. Le gouvernement a frappé fort ce lundi sur le marché de l'immobilier en dévoilant son plan d'austérité représentant un effort supplémentaire de 17,4 Milliards d'Euros pour les finances publiques d'ici 2016.
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Logement rénovtion : ce que rapporterait une hausse de TVA
Taxer à 7 % la rénovation de logements apporterait 500 millions d'euros à l'Etat.
Deux pistes sont à l'étude, a expliqué François Baroin : un relèvement du taux réduit de 5,5 % ou la création d'un taux intermédiaire. Certains plaident pour 9 % ou 12 %. La convergence avec l'Allemagne que Nicolas Sarkozy appelle de ses voeux plaiderait pour la première solution, Berlin n'ayant pas de taux intermédiaire.
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