Source : www.lepoint.fr du 19 Septembre 2008
Pour Jean Perrin, le président de l'Union nationale des propriétaires immobiliers (Unpi), la situation s'annonce plus sérieuse que ne le laissent augurer les chiffres officiels. « Pour l'instant, les statistiques ne prennent en compte que les logements qui se vendent avec une légère décote. Or, depuis des mois, il y a beaucoup de biens invendus, car trop chers, qui gonflent les stocks des agents immobiliers. Le jour où leurs propriétaires, coincés par un crédit relais, se décideront à les céder, les prix chuteront fortement », prévient-il.
Dans le neuf et sur le marché de l'investissement privé, le scénario n'est pas non plus réjouissant. « Avec le retour de la vacance locative, des loyers en stagnation, voire en recul dans de nombreuses villes de province, la rentabilité du placement pierre fond comme neige au soleil. L'annonce d'une nouvelle taxe de 1,1 % sur les revenus fonciers pour financer le revenu de solidarité active (RSA) participe à la dégradation du climat », continue Jean Perrin. Et ce dernier de rappeler : en plus de la taxe foncière, les propriétaires doivent s'acquitter des prélèvements sociaux, de l'impôt sur le revenu, sans oublier la taxe sur la plus-value immobilière (en cas de revente avant quinze ans) et, pour certains, de l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Ils doivent également s'acquitter des charges de copropriété, réaliser des travaux d'entretien et de rénovation... « En additionnant le tout, c'est entre 80 % et 100 % des revenus fonciers qui sont ponctionnés », résume Jean Perrin. « Avec la diminution du montant du dépôt de garantie, l'instauration de la garantie des risques locatifs (GRL), l'arrivée de nouveaux diagnostics immobiliers, les règles du jeu ne cessent de changer. Difficile d'avoir une visibilité à moyen et long terme », renchérit Jean-Luc Lieutaud, président adjoint de la Confédération nationale des administrateurs de biens (CNAB).
Conséquence : moins de 25 % des propriétaires seraient prêts, selon un récent sondage mené auprès des adhérents de l'Unpi, à continuer à investir dans la pierre.
Pour donner du « tonus à l'investissement locatif », l'Unpi propose dans son livre blanc de stopper la construction dans 27 régions afin de laisser le marché privé absorber la suroffre de logements neufs et d'harmoniser les fiscalités de l'épargne immobilière et financière, la première étant plus lourde que la seconde. François Jouven, président d'Akerys, préconise de remplacer les dispositifs actuels (Robien, Borloo) par un crédit d'impôt qui accorderait le même avantage à l'investisseur quels que soient ses taux d'imposition.
De son côté, Christine Boutin, ministre du Logement, suggère d'autoriser les particuliers qui achètent des logements à vocation sociale à déduire le montant de leur investissement de leur ISF, comme cela a été fait dans la loi Tepa pour les contribuables qui investissent dans le capital des PME. Des propositions qui, en l'état des finances publiques, ont peu de chances d'être entendues !
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