Sources www.lesechos.fr le 27 mars 2008
Face à une clientèle plus attentiste et plus sélective, il est probable que les propriétaires de logements anciens et les promoteurs soient obligés de faire des concessions,
prévoit le Crédit Foncier. Petit tour de France des prix dans l'immobilier l'ancien et dans le neuf. " Sur le marché des logements en France, la rupture est intervenue l'été dernier, avec notamment la crise américaine des subprimes ", remarquent les experts du Crédit Foncier. Dans leur dernière étude annuelle, ils s'attendent à un tassement du nombre de transactions et partant des valeurs. A leurs yeux, le marché de l'immobilier résidentiel est confronté à des courants contraires. La demande de logements reste forte sur le plan structurel. Les établissements financiers ont également allongé leurs prêts afin de solvabiliser les acquéreurs, la durée moyenne de financement se chiffrant à 21,1 ans. A quoi s'ajoute la nouvelle mesure fiscale autorisant la déductibilité des intérêts d'emprunt. Voilà pour les aspects positifs.
Du côté des freins à l'accession à la propriété : la remontée des taux d'intérêts, la solvabilité des ménages malmenée par la flambée récente des prix et le tour de vis des banques en matière d'octroi de crédits aux particuliers. " Entamé en 2006, l'essoufflement du rythme des ventes et des prix est inéluctable dans un contexte macro-économique plus incertain ", prévoit le Crédit Foncier.
Cela étant, ces professionnels constatent une homogénéisation des valeurs, le différentiel de prix entre les agglomérations ayant tendance à s'estomper. Comme les prix de l'ancien ont tendance à progresser plus vite que ceux du neuf, seuls les titulaires de hauts revenus parviennent à boucler leur plan de financement. Par exemple, à Paris, deux accédants sur trois sont des cadres.
Entre 2.200 et 2.600 euros/m2 dans l'ancien en province Toujours selon l'étude annuelle du Crédit Foncier, la plupart des villes affichent, pour les appartements en centre-ville, des valeurs comprises entre 2.200 et 2.600 euros le mètre carré. Marseille et Lyon restent en tête à plus de 3.000 euros le mètre carré. Les valeurs dominantes pour des appartements anciens de bon standing en centre ville, situés dans un secteur recherché se situent entre 2.900 et 2.500 euros à Reims, Tours, Strasbourg, Bordeaux, Toulouse et Rennes. Avec des prix compris entre 2.000 et 1.700 euros du mètre carré, Metz, Limoges, Poitiers et Amiens constituent les capitales les plus abordables. Un prix moyen de 6.000 euros/m2 dans l'ancien à Paris En Ile-de-France, la progression des prix moyens a été plus sensible dans les départements limitrophes de Paris que dans la grande couronne. La Seine-Saint-Denis tutoie désormais la barre des 3.000 euros le mètre carré. La Seine-et-Marne reste le département le plus abordable à moins de 2.700 euros le mètre carré. Paris a franchi le seuil des 6.000 euros en prix moyen. Avec un prix proche de 9.000 euros le mètre carré, le 6ème arrondissement se hisse en tête. De son coté, le 19ème ferme la marche, à moins de 5.000 euros le mètre carré. Environ 3.000 euros/m2 pour un appartement neuf en province Dans l'immobilier résidentiel neuf collectif, toutes les agglomérations avoisinent ou dépassent les 3.000 euros du mètre carré, dans les quartiers appréciés des centres-villes." Lyon se détache avec une valeur plafond de 4.000 euros du mètre carré. La province se rapproche ainsi peu à peu, des départements de l'Ile-de-France ", poursuit le Crédit Foncier.
Dans le tiercé des capitales régionales les plus chères figurent Lyon, suivi par Bordeaux à 3.700 euros et par Reims à 3.600 euros. Des villes comme Rouen, Tours et Nancy à 2.700 euros du mètre carré, suivies par Limoges à 2.600 euros et par Besançon à 2.570 euros, forment le peloton de queue. Plus de 7.500 euros/m2 pour un appartement neuf dans Paris Les sommets parisiens sont nettement plus élevés, la capitale s'affichant à plus de 7.500 euros du mètre carré. Toujours pour des appartements neufs, les valeurs moyennes s'établissent à 3.400 euros du mètre carré en Seine-et-Marne et, à 4.000 euros du mètre carré dans le Val-de-Marne. Les Hauts de Seine grimpent jusqu'à 5.500 euros du mètre carré. Au moins 220.000 euros pour une maison neuve en région En province, les prix des maisons individuelles neuves prix tournent en périphérie des agglomérations autour de 220.000 euros pour une maison de cinq pièces. Mais, dans des capitales comme Lyon, Bordeaux et Marseille, ils frôlent les 300.000 euros.
Malgré le ralentissement du marché immobilier, les terrains à bâtir continuent d'être recherchés, compte tenu de leur rareté. Pour se procurer une parcelle sur laquelle on peut construire une maison, il faut débourser 120.000 euros à Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Strasbourg et Lille. Et même 200.000 euros à Lyon et Marseille. |
