Source : www.lesechos.fr du 3 Juillet 2008
Le relèvement du prix de l'argent de 0,25% a été acté par les banques et les établissements de crédit, qui ont déjà largement augmenté les taux de leurs prêts à l'habitat. Les taux devraient restés stables ou légèrement haussiers cet été.
Après treize mois de statuo quo, la BCE (Banque Centrale Européenne) vient d'annoncer un relèvement du prix de l'argent de 0,25%. A partir d'aujourd'hui, son principal taux directeur passe en effet de 4% à 4,25%. Si le taux directeur de la Banque Centrale Européenne a un effet direct sur les crédits taux variables, il a en revanche un impact indirect sur les taux fixes. Plébiscités par neuf acquéreurs sur dix, cette catégorie de prêts est adossée aux OAT (obligations convertibles du Trésor) à quinze ans, qui ont déjà anticipé la hausse des taux de la BCE, depuis la mi-juin en flirtant avec le niveau de 4,80%. Ainsi les OAT sont passées de 4,55% le 2 juin à 4,80% le 18 juin. Le 3 juillet, elles affichent un taux de 4,82%.
Les taux devraient rester stables ou légèrement haussiers cet été
Les banquiers n'ont pas attendu l'annonce officielle de la hausse des taux de la BCE pour relever leur grille. " Depuis une quinzaine de jours, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sur vingt ans ont atteint le cap de 5%, en enregistrant des hausses de l'ordre de 0,20% entre début mai et la mi-juin ", rappelle Geoffroy Bragadir, fondateur d'Empruntis.com. Il n'est cependant pas exclu que les taux augmentent légèrement durant l'été. "Sur le prêt à 15 ans, nous sommes actuellement à 4,90%, les taux pourraient encore évoluer jusqu'à 5%. Sur le 20 ans, nous devrions naviguer dans un couloir de 5% à 5,20%. Tout va désormais dépendre du comportement des banques et de leur volonté ou pas de reconstituer leurs marges", poursuit Geoffroy Bragadir.
A ces perspectives, s'ajoute un resserrement des conditions d'octroi de prêt. Craignant que la baisse des prix des biens résidentiels ne se poursuive, les banquiers regardent à deux fois avant d'accorder un financement. Ils sont nettement plus exigeants sur le profil de l'emprunteur et la quotité du prêt par rapport au montant de l'acquisition. " Plus question d'emprunter à 110% ou de conclure un prêt si l'on est titulaire d'un contrat à durée déterminée ", constate Christophe Cremer, à la tête de meilleurtaux.com. Décidément, la hausse des taux de la BCE n'est pas une bonne nouvelle pour les emprunteurs. |
