Source : www.lesechos.fr du 29 Septembre 2008
Les acheteurs potentiels recherchent les bonnes affaires. Conscients que le temps joue en leur faveur, ils font des offres inférieures au prix demandé. Mais, les propriétaires restent inflexibles sur le prix de vente de leur bien immobilier, selon un sondage Ifop.
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"Les acheteurs potentiels cherchent activement la meilleure affaire possible mais se heurtent à l'inflexibilité des vendeurs qui, probablement influencés par les agences immobilières, rechignent à baisser leurs prix ", explique Sébastien de Lafond, Président et Fondateur de MeilleursAgents, le premier courtier en agences immobilières, à la lecture du sondage sur l'immobilier réalisé à sa demande par l'Ifop. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande ce fait clairement ressentir dans les résultats du sondage réalisé par l'Ifop pour MeilleursAgents.
Des prix arrivés à un plafond
Plus des trois quarts des Français (78%) considèrent que le marché immobilier se porte mal, dont 20% très mal. Seuls 22% des personnes interrogées considèrent à l'inverse que la situation de ce marché est bonne. Les Français ont le sentiment que les prix de l'immobilier sont arrivés à leur plafond (seulement 14% d'entre eux imaginent qu'ils vont encore monter). Ils hésitent entre une future stabilisation (42%) et une baisse (44%). A noter que les propriétaires sont plus nombreux que les locataires à prévoir une baisse des prix (47% contre 37%). Même prévenue des difficultés actuelles du marché immobilier, une écrasante majorité des Français (85%) juge les prix du marché surévalués. Autrement dit, seulement un français sur dix pense que les prix immobiliers sont à leur juste valeur.
Des propriétaires inflexibles sur les prix
Les acheteurs potentiels recherchent les bonnes affaires, conscients que le temps joue en leur faveur, ils font des offres inférieures au prix demandé. Au total, 93% des Français envisageraient de faire une offre inférieure de plus 5% du prix demandé lors d'une transaction immobilière. Les résultats de l'enquête montrent d'ailleurs que c'est en région parisienne que les acheteurs seraient le plus enclins à essayer de négocier une remise de l'ordre de 15% sur le prix affiché. Les propriétaires restent inflexibles sur le prix de vente de leur bien immobilier, quitte à courir le risque de ne pas trouver d'acheteur. Le sondage a révélé que 78% des propriétaires ne seraient pas prêts à baisser le prix de leur bien de plus de 5%, et cela même en période de crise immobilière. Moins d'un propriétaire sur cinq serait prêt à diminuer le prix de vente de son logement de plus de 10%.
20% des propriétaires ne font pas confiance aux agences immobilières
Les Français ne font pas vraiment confiance aux agences immobilières. 44% d'entre eux seulement envisageraient de demander conseil aux agences, quand 29% demanderaient l'avis d'un notaire, et à peine 14% se renseigneraient sur les ventes effectuées récemment dans le voisinage. Néanmoins, seulement 57% des propriétaires admettent faire confiance aux agences immobilières pour évaluer le prix de leur bien immobilier. A l'inverse, près d'un propriétaire sur cinq n'accorde aucune confiance aux agences. Plus de la moitié d'entre eux (56%) estiment que les agences ont tendance à surévaluer les prix, alors que seul un Français sur quatre se dit convaincu qu'une agence fixerait le juste prix de vente de son logement.
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