Source : www.leparisien.fr du 21 Octobre 2008
Les crédits immobiliers sont de plus en plus chers. La hausse des taux moyens se poursuit à un rythme mensuel moyen de l'ordre de 0,1% pour s'établir, à la fin du troisième trimestre, à 5,04% selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée ce mardi.
Au troisième trimestre, 55,3% des prêts (70,3% en septembre) étaient à un taux supérieur à 5,00% contre seulement 0,1% en 2006.
Les taux sont donc revenus à leur niveau du début 2002, souligne l'étude.
Autre enseignement : le nombre de crédits octroyés par les banques s'effondrent.
Le marché du crédit a ainsi atteint un niveau jamais observé en France, en particulier lors de la précédente crise du début des années 90 en reculant de 26,3% en valeur, au troisième trimestre 2008 par rapport au trimestre correspondant de 2007,
«Le troisième trimestre marque une formidable accélération de la dégradation des crédits accordés car le recul avait été de 11% au premier semestre», précise Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre et auteur de l'étude.
Principal accusé: la restriction de l'offre de prêts des banques, victimes de la crise financière mondiale.
Conséquence de cette raréfaction du crédit : les ventes de logements neufs continuent de chuter très fortement. «La baisse des ventes au troisième trimestre devrait être comprise entre -40% et -55% par rapport au trimestre correspondant de 2007», indique Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC).
Le nombre de mises en chantier de logements devrait donc se situer cette année aux alentours de 360.000 (435.000 en 2007) alors que le président Nicolas Sarkozy s'est fixé un objectif de 500.000 par an, niveau jugé nécessaire par les experts pour répondre aux besoins.
Selon M. Mouillart, «le quatrième trimestre a très mal commencé avec une accélération de la baisse des crédits depuis la crise financière de mi-septembre».
Pour l'ensemble de l'année 2008, M. Mouillart prévoit «une baisse de 20% à 22% des crédits en valeur», une diminution jamais vue depuis le début des statistiques sur ce sujet en 1974, même pendant la grave crise immobilière du début des années 90.
La France devrait aussi connaître en 2008 une diminution de 140.000 transactions dans l'ancien par rapport au total de 700.000 en 2007, estime M. Mouillart.
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