Source : www.lesechos.fr du 14 Mai 2008

HSBC France anticipe une baisse des prix de l'immobilier de -4% en 2008 et de -6% en 2009. Les prix des logements neufs chuteraient de -4% et ceux des logements anciens de -3% en 2008. Les taux des crédits à l'habitat baisseraient à 4,45% à partir du deuxième trimestre 2008. 

Les prix de l'immobilier pourraient baisser de -4% en 2008 et de -6% en 2009, selon les pronostics de Mathilde Lemoine, directeur des études économiques et de la stratégie marchés de HSBC France. Tous les segments sont concernés. Les prix des logements neufs chuteraient de -4% et ceux des logements anciens de -3% en 2008. Bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels : les taux des crédits à l'habitat seraient eux aussi orientés à la baisse. Selon l'économiste de la banque, ils baisseraient à 4,45% à partir du deuxième trimestre 2008, contre 4,73% en février.

Logements neufs : des prix qui pourraient baisser de 4% en 2008

Les prix en 2007 : un marché déjà moins dynamique

Les logements anciens. Les prix de vente des logements anciens ont augmenté moins vite, avec une hausse de 6,6% sur un an en moyenne en 2007 selon les Notaires de France, après 13,6% sur un an en moyenne entre 2003 et 2006. Selon la Fnaim, les prix des logements anciens n'ont augmenté que de 3,7% en moyenne en 2007, après 11,9% en moyenne entre 2003 et 2006.
Les logements neufs. Les prix de vente des logements neufs ont, quant à eux, augmenté de 6,1% sur un an en moyenne en 2007, après une hausse moyenne de 8,3% entre 2003 et 2006.En 2007, les ventes de logements neufs ont augmenté de 1,1% en moyenne, contre une croissance moyenne de 10,6% entre 2003 et 2006. "Cet atterrissage brutal des ventes de logements résulte de la baisse de la solvabilité des ménages", explique Mathilde Lemoine. Du coup, le stock de logements neufs invendus atteint son "plus haut historique au quatrième trimestre 2007, avec 102.577 unités, contre 94.499 au troisième trimestre 2007". La baisse des ventes des logements neufs conjuguée à la hausse des stocks d'invendus ont  entraîné un nouvel allongement de la durée de vente de logements neufs au quatrième trimestre 2007. "Il faut désormais compter 5,1 mois et non plus 4,5 mois pour écouler les stocks d'appartements achevés ou en cours de construction, soit un plus haut depuis 1999", constate Mathilde Lemoine.

Autre conséquence, les prix des logements neufs ont commencé à baisser fin 2007 (-1,3% au quatrième trimestre), ce qui devrait encore s'accentuer en 2008. "Nous anticipons une baisse des prix des logements neufs plus marquée, de -3,5% au premier semestre 2008 par rapport au second semestre 2007. Au total, sur l'ensemble de l'année, les prix de vente des logements neufs devraient diminuer de -4%", pronostique Mathilde Lemoine.

Logements anciens : des prix en baisse de 4% en 2008 et de 6% en 2009

Les prix devraient reculer moins fortement sur le marché de l'ancien. Ils pourraient baisser de -1% au premier semestre 2008 par rapport au second semestre 2007  et de -3% en moyenne sur l'année 2008.

Les taux des crédits en baisse à 4,45%

"Les taux d'intérêts fixes des nouveaux prêts à l'habitat diminueraient légèrement à partir du deuxième trimestre 2008 pour s'établir à 4,45% en moyenne après avoir atteint 4,73% en février 2008. les taux d'intérêt variables seraient quant à eux de 5,16% en moyenne contre 4,93% en février 2008", rapporte Mathilde Lemoine. Une baisse des taux qui, selon elle, ne suffirait cependant pas à soutenir la demande : "les crédits à l'habitat pourraient reculer de 7,5% en 2008 selon nos calculs". En février 2008, ils avaient déjà diminué de -7,1% par rapport à février 2007.

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