En fonction de la localisation d'un bien et de son standing, les prix pourraient se stabiliser ou reculer de -5% à -15% en 2009, selon le Crédit Foncier. La contraction des ventes devrait encore se poursuivre.            Â
Même si le marché résidentiel ancien s'est retourné au cours de l'année 2008, le Crédit Foncier met l'accent sur les différences en termes de prix selon les " territoires ", dans sa dernière étude trimestrielle. Par conséquent, au niveau d'une agglomération par exemple, le marché ne se comporte pas de la même façon, en fonction des quartiers, voire des rues. " Il n'existe pas un marché de l'immobilier, mais des marchés de l'immobilier ", insiste François Blancard, directeur général du Crédit Foncier. A ce facteur de localisation, s'ajoute celui du type de bien. Comme l'illustre le tableau ci-après un actif immobilier d'exception résistera mieux au mouvement baissier, qu'un bien courant, voire présentant un défaut.  Â
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Logements anciens : quelle évolution cette année?
Type de bien        localisation         Probable variation de prix en 2009 en %
Biens de standing   situation recherchée             stabilité
Biens de standing    situation banale                0 à - 5%
Biens courants     situation banale               - 5 à - 15%
Biens courants     situation dépréciée             - 10 à -15%
(source: Le Crédit Foncier)
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