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FLASH INFO

Locations : le diagnostic plomb obligatoire depuis le 12 août 2008
Source : www.lesechos.fr

A compter du 12 août, toute location d'un logement construit avant le 1er janvier 1949 devra faire l'objet d'un nouveau diagnostic concernant le plomb des peintures et des revêtements muraux.

Sont désormais obligées d'obtenir un diagnostic concernant le plomb sur les revêtements et les peintures les locations meublées ou non meublées, saisonnières ou non, proposées à compter du 12 août dès lors que le logement fait partie d'un immeuble construit avant le 1er janvier 1949.

L'absence, dans le contrat de location, du diagnostic plomb constitue un manquement aux obligations de sécurité et de prudence susceptibles d'engager la responsabilité pénale du bailleur. Ce diagnostic a été rendu obligatoire afin de lutter contre le saturnisme chez l'enfant en limitant les risques d'exposition au plomb contenu dans les peintures anciennes.

Ce diagnostic plomb doit avoir été établi depuis moins de six ans à la date de la signature du contrat. Si un diagnostic plomb établit l'absence de revêtements contenant du plomb ou la présence de revêtements contenant du plomb à des concentrations inférieures aux seuils légaux, il n'y a pas lieu de faire établir un nouveau constat à chaque nouveau contrat de location. Le diagnostic plomb initial sera joint à chaque contrat de location.

Si le diagnostic du plomb est négatif, il n'est pas nécessaire de le renouveler à chaque nouveau bail. Le diagnostic est alors définitif et doit aussi être joint à tout contrat de location.
Actualité immobilier à rénover
Immobilier ancien : une baisse totale des prix de 15% d'ici 2011

Source : www.lesechos.fr du 3 Aout 2008


Les prix de l'immobilier ancien baisseraient de -14,5% au total jusqu'en 2011, selon le cabinet d'étude Xerfi. Dans le neuf, la situation serait plus contrastée. A partir de 2012, le marché se redresserait, avec de nouvelles hausses des prix, sauf pour les maisons neuves.

Dans un contexte international et financier très chahuté, peu d'organismes se livrent aujourd'hui à des prévisions qui dépassent le cadre de l'année (voir encadré). Que va-t-il advenir du marché Français de l'immobilier à l'horizon 2015 ? C'est la question à laquelle a voulu répondre le cabinet d'études sectorielles Xerfi. "Le recul sur les principaux marchés immobiliers mondiaux est déjà enclenché et la France n'échappera pas au mouvement général", pronostique-t-il. Les prix devraient baisser jusqu'en 2011 et repartir ensuite à la hausse ensuite, selon Xerfi.

Une baisse des prix de -3% dans l'ancien en 2008

"Après plus d'une décennie de hausse ininterrompue, les prix dans l'ancien reculeraient d'environ -3% cette année et de respectivement -4% et -5% pour les maisons et appartements neufs", estiment les analystes de Xerfi.


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