Source : www.valeursactuelles.fr du 29 Aout 2008
Renée Dehel, le 28-08-2008
Au cours du mois de juillet, les prix des logements ont affiché un nouveau recul de 1,5 % selon le dernier indice mensuel des prix de l’ancien publié par la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). Ce score résulte du repli de 3,5% des prix des maisons et de la très légère hausse de 1,8 % des appartements. «Dans l’ancien, l’atonie des prix observée au cours des trois derniers mois conjugue une alternance de baisses et de hausses »,note-t-on à la Fnaim. En variation annuelle, les prix des appartements s’inscrivent en hausse de 1,8 % et ceux des maisons en hausse de 0,6%.
Ici et là , certains réseaux d’agences immobilières, notamment Guy Hoquet, n’hésitent plus à signaler une « baisse de prix » sur les annonces de leurs vitrines.S’ils sont bien sûr un élément à prendre en compte, le volume des transactions constitue un critère important. Des observateurs du marché tablent sur une baisse de 12 % des transactions cette année. Certes, les acquéreurs potentiels souhaitent devenir des primoaccédants ou changer de bien résidentiel.
Mais le durcissement des conditions de crédit, tant au niveau des taux que des garanties exigées par les banques, refroidit leurs ardeurs. Résultat: les propriétaires préfèrent déjà vendre leur bien avant de se porter acquéreur d’un autre. Aux yeux d’autres acquéreurs, il est urgent d’attendre.Surtout s’ils tablent, comme la banque HSBC dans sa dernière étude trimestrielle, sur un cycle de baisse des prix des logements jusqu’en 2012.
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