Source : www.lefigaro.fr du 28 Aout 2008
Marc Touati, économiste et directeur de Global Equities, n'exclut pas la possibilité d'un krach immobilier.
 Où en est le marché ?
Marc Touati : Nous sommes plutôt dans le dégonflement de la bulle immobilière. Il est encore prématuré de parler de « krach ». Un krach est un effondrement rapide des prix, ce qui n'est pas le cas aujourd'hui. Mais on ne peut pas non plus l'exclure : le dégonflement de la bulle peut devenir un krach si un mouvement de panique surgit ou si les ménages sont obligés de vendre leurs biens. En 1991, le marché immobilier était un marché très spéculatif, entretenu par les professionnels. Aujourd'hui, la situation est différente, car nous sommes dans une bulle entretenue par les ménages. Tous ceux dont le bien est leur logement ne peuvent pas vendre, tout simplement parce qu'ils y habitent. Mais il est certain qu'il y aura des ménages qui seront obligés de vendre car ils ne peuvent plus rembourser leur mensualités, par exemple ceux qui se sont endettés sur des taux variables. Ceci étant, on ne peut pas comparer la crise française à la crise américaine. Les conditions d'octroi des crédits immobiliers protègent d'une crise grave.
Quelles sont vos prévisions ?
On peut anticiper une baisse des prix de 10 à 15% dans les deux ans (2008-2009). Mais si la récession perdure cela peut devenir plus grave. L'impact de la croissance et de l'emploi est déterminant.
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