Source : www.leschos.fr du 8 Juillet 2008
Les prix de l'immobilier ancien sont repartis à la hausse de +0,9% au 2ème trimestre 2008, annulant la baisse de -1% enregistrée au premier trimestre, selon la FNAIM. La variation semestrielle est donc proche de zéro, tout comme la prévision de la fédération pour l'année 2008.
C'est une surprise. Alors qu'on s'attendait à une nouvelle baisse des prix de l'immobilier ancien, ces derniers ont plutôt bien résisté au deuxième trimestre 2008. Ils affichent en effet pour, l'ensemble du territoire, une progression de +0,9%, qui efface du même coup, la baisse de -1% enregistrée au premier trimestre, selon les chiffres de la FNAIM, publiés ce matin. Au final et sur les six premiers mois de l'année, la tendance est donc à la ... stabilisation des prix.
Une forte baisse annuelle des prix est peu probable
En janvier, la FNAIM tablait sur une hausse des prix comprise entre 0% et +2% pour 2008. Aujourd'hui, son président, René Pallincourt, la voit "plus proche de 0% que de +2%". Certains économistes anticipent une baisse des prix de l'immobilier de -4% cette année en France. Avec les chiffres enregistrés au 2ème trimestre, la FNAIM ne croit plus à un tel scénario. "Pour répondre aux inquiétudes concernant le marché, si celui-ci enregistrait une baisse des prix de l'ancien de -5% au cours de l'année 2008, il est à noter que les prix des appartements et ceux des maisons devraient chuter respectivement de -12.6% et de -7.6% au cours du seul second semestre 2008, compte tenu des acquis de croissance comptabilisés au 2e trimestre 2008".
Un ralentissement sans à -coup
"Le ralentissement de la hausse des prix, amorcé depuis le point haut de 2004 (+15.4%) s'est poursuivi, sans à -coup brutal : le rythme annuel de progression des prix a en effet perdu 5 points en 2005; 3,3 points en 2006; 3,3 points en 2007... et 2,1 nouveaux points à mi-année en 2008. En dépit de légères baisses enregistrées au cours du 3e trimestre 2007 (-0,9%) et au cours du 1er trimestre 2008 (-1,0%), les prix des logements anciens restent légèrement orientés à la hausse, pour progresser de +1,7% sur un an, à la fin du 2e trimestre 2008", explique la FNAIM dans sa lettre de conjoncture. Un constat de nature à repousser le scénario d'une baisse brutale généralisée des prix au profit d'un "atterrissage des marchés en phase de transition et en quête de confiance des ménages, à l'aube de la période estivale, normalement propice à un niveau plus élevé d'échanges".
La Fédération, inquiète des conséquences de la crise boursière et financière sur la politique des banques en matière de crédits immobiliers (voir nos articles "Des prêts immobiliers de plus en plus chers" et "Tour de vis sur les crédits relais"), écarte également tout risque de contagion de la crise américaine des subprime. "La mécanique contraignant les ménages à revendre leurs logements à pertes, dans un contexte de chute brutale des prix stimulée par une offre mécaniquement plus élevées et une contraction de la demande, ne s'est pas propagée", constate en effet la Fédération.
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