Source : www.capital.fr du 2 Mai 2008
Après plusieurs mois de baisse, le statu quo s’installe sur les taux, constate Empuntis dans son dernier baromètre mensuel. « Plus de 9 de nos partenaires sur 10 n’ont pas touché à leur barème » fait savoir le courtier. Une atonie qui pourrait précéder un retour à la hausse dans les prochaines semaines.

Solides remises pour les bons dossiers

Concrètement, les taux se négocient pour des périodes courtes entre 4,55% pour 7 ans et 4,65% pour 15 ans. Sur 20 ans, la moyenne se situe à 4,80%. Et pour les très longues durées, ils évoluent entre 5% pour 25 ans et 5,30% pour 30 ans. A noter que les très bons dossiers peuvent bénéficier de gestes commerciaux substantiels : un taux de 4,50% a été accordé pour une période de 25 ans, et même un taux de 4,83% pour un emprunt sur 30 ans, soit une remise de 0,47 point par rapport à la moyenne du marché.

Profil type pour recueillir les faveurs des banquiers : disposer d’un apport personnel, faire la preuve d’une gestion rigoureuse de ses comptes, et surtout présenter un profil professionnel alléchant, par exemple en entamant une carrière prometteuse dans un grand groupe.

Les OAT grimpent

Les taux variable sont quant à eux toujours en disgrâce. Produits vedettes des banques entre 2003 et 2005, ils ont désormais perdu toute compétitivité par rapport aux taux fixes, à cause de la franche remontée des taux à court terme depuis plusieurs mois. En avril, le niveau des taux révisables a d’ailleurs dépassé une nouvelle fois celui des taux fixes. Out !

Pour les semaines à venir, la tendance devrait retrouver le chemin de la hausse, selon Empruntis. Les taux des OAT, qui servent d’étalon aux taux des crédits immobiliers ont en effet grimpé brutalement au cours du mois d’avril : alors qu’ils flirtaient avec les 4% depuis le début de l’année, ils ont atteint les 4,40% le 20 avril dernier. Les banquiers devraient donc répercuter prochainement ce coup de chaud, qui n’est d’ailleurs peut-être que provisoire puisqu’il intervient dans une tendance majoritairement baissière depuis octobre 2007. A moins qu'il ne s'inscrive dans le mouvement plus profond de remontée des taux entamé depuis la fin de l'année 2005. En septembre de cette année, l'OAT 10 ans atteignaient un niveau historiquement bas, à 3,04%. De l'histoire ancienne.

immobilier à rénover : avantages fiscaux | annonces immobilières sur immobilier à révover