Source : www.lesechos.fr du 18 Juin 2008
Avec les OAT à 10 ans qui grimpent, les taux d'intérêt des prêts immobiliers aux particuliers ne sont pas épargnés. En hausse depuis début mai, ils viennent, pour les emprunts à 20 ans, de dépasser la barre des 5%. Une situation inédite depuis 2003.
Les taux d'intérêts destinés aux particuliers ont augmenté de manière notable depuis quelques semaines, enregistrant des hausses de l'ordre de 0,20% entre début mai et mi-juin, selon le courtier en ligne Empruntis.com. La raison de cette hausse est simple : les taux des prêts aux particuliers suivent l'évolution de ceux de l'OAT à 10 ans (obligation assimilable du Trésor), qui ont augmenté brutalement ces derniers jours., passant de 4,55% le 2 juin à 4,80% le 18 juin...
Dans ces conditions et sans surprise, les banques ont suivi. " Dans une situation de marchés financiers très volatiles depuis cet été, les banques avaient reconstitué une partie de leur marge sur les crédits immobiliers, et ceci pour se positionner de manière attentiste. La remontée soudaine des OAT a fait disparaître ce surcroît de marge, forçant les banques à remonter leur prix afin de ne pas passer en dessous de leur coût de refinancement ", explique Geoffroy Bragadir, fondateur d'Empruntis.com.
Selon lui, les banques de détail anticipent déjà un prochain nouveau "tour de vis de la Banque centrale européenne (BCE), avec un relèvement de son taux directeur à 4,25%, pour lutter contre l'inflation". Avec cet argent de plus en plus cher (les OAT sont les références du financement à long terme des banques), les banques répercutent sur les particuliers emprunteurs. Du coup, pour la première fois depuis 2003, les taux des prêts immobiliers à 20 ans, une durée que les Français affectionnent, franchit la barre des 5%, selon Empruntis.com.
Des conséquences sonnantes et trébuchantes pour les particuliers emprunteurs
Pour un prêt à 20 ans, avec une mensualité de 1.000 euros :
taux fixe mensualité capacité d'achat coût du crédit
Juin 2007 4,50% 1.000 euros 158.065 euros 81.934 euros
Juin 2008 5,00% 1.000 euros 151.525 euros 88.474 euros
"Avec la même mensualité de 1.000 euros, la capacité d'achat a diminué de 4% et le coût du crédit a augmenté de 7% en un an", calcule Geoffroy Bragadir... Au total, il en coûte 6.540 euros de plus à l'emprunteur.
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