La situation et l’emplacement du bien :

S’il existe une tendance générale, à la hausse comme à la baisse du prix des biens immobiliers, il n’existe réellement que des micros marchés emboîtés. On sait que les prix varient d’une ville à l’autre, d’un quartier, d’une rue à l’autre. Secondairement la situation du bien dans l’ensemble immobilier pèse sur sa valeur : étage, exposition, accés.

En d’autres termes, acheter un bien c’est aussi acheter son environnement. Corrélativement, il est impératif d’en vérifier l’éventuel devenir, au travers notamment du plan local d’urbanisme : servitude d’alignement, bretelle de raccordement envisagée, densité prévue des constructions à venir.

Se construire un patrimoine grâce au crédit :

L’immobilier est l’une des solutions offertes pour placer son argent. Contrairement aux produits financiers qui nécessitent toujours d’avoir de l’argent devant soi pour investir, la pierre à l’incroyable avantage de se financer a crédit. Les banques acceptent sans trop sourciller d’avancer une partie, voire la totalité des fonds pour que se concrétise un investissement locatif.

Investir grâce aux crédits pas cher :

Pourquoi se passer du crédit alors que son coût n’est pas cher. D’autant plus que les banques rivalisent d’imagination et d’innovation pour aider le bailleur à boucler son opération, les banques proposent des emprunts spécialement conçus pour financer l’investissement locatif avec travaux.

Rembourser une partie de l’emprunt grâce aux loyers perçus :

Contrairement à un portefeuille boursier ou un contrat d’assurance vie qui sont immatériels, le logement ancien acquis existe. Une fois occupé par un locataire, il vous procure des revenus immédiats que vous percevez sous forme de loyers. Ces recettes locatives servent à régler en partie vos mensualités de crédits. En résumant, c’est le locataire qui vous paie une partie de l’emprunt. Au fil des mois et des années, l’emprunt se rembourse et la dette diminue et si le marché augmente, votre bien s’apprécie, ce qui dopera un peu plus la valeur de votre patrimoine immobilier.

Des intérêts bancaires ainsi que les travaux, déductibles de vos revenus fonciers :

Pour optimiser votre investissement, vous avez intérêt à financer à crédit (achat et travaux). En tant que propriétaire bailleur, l’administration fiscale vous autorise à déduire (dans la limite de 10 700 €) de votre revenu foncier imposable la totalité des intérêts de crédit immobilier ainsi que des travaux qui a servi a financer et rénover votre acquisition.

Par ailleurs, si vous optez pour un régime fiscale de faveur (borloo populaire, de robien ancien.....) vous pourrez aisément augmenter la rentabilité de votre opération locative de 3% à 4%.

Se préparer un complément de revenu pour votre retraite :

Il faut épargner et placer plusieurs années au cours de sa vie professionnelle, afin de pouvoir préparer sa retraite dans de bonne condition. L’immobilier locatif se situe en bonne place pour vous aider à constituer votre retraire. Vous pourrez alors profiter de vos revenus fonciers comme complément a votre retraite. Pour cela il faudra avoir pris soin de faire coïncider la fin des remboursements du crédit immobilier avec l’arrêt de votre vie active. Une fois à la retraite, vos revenus locatifs ne serviront plus a payer l’emprunt, mais iront compléter vos revenus.