Trois types de rentabilité

 LE RENDEMENT « BRUT » :

Le rendement brut est le plus fréquemment avancé. Quoique mesurant la performance ce taux est peu parlant : il exprime le rapport entre recettes locatives et prix d’acquisition du bien.

Calcul :  (revenu locatif annuel / prix d’acquisition) X 100

Exemple :

Prix d’acquisition d’un appartement : 130 000 €
Loyer  mensuel  (hors charges) : 590 € soit 7 080 € par an

Taux de rentabilité « brut » annuel : 5,44% (hors frais d’achat)

 LE RENDEMENT « NET » :

Celui-ci prend en compte à la fois les revenus locatifs (loyers et charges) et les frais d’exploitations :

- Charge de copropriété : 3% à 5% du loyer  (dont 80% en moyenne récupérable sur votre locataire)
- Gestion du bien  par une société : 7% à 10% des encaissements
- Assurance des loyers impayés : 2% à 3% du loyer
- Taxe foncière : en fonction des communes
- Entretien du logement : en fonction du bien 
- Frais de mise en location par l’agence : 1 mois de loyer en moyenne

Exemple :

- Entretien  du logement : 300 € / an
- Charges de copropriété : 57 € / an (285 € annuel ventilés comme suit  : 20% pour le propriétaire et  80% pour le locataire)
- Frais de gérance : 590 € / an
- Assurance des loyers impayés : 177 € / an
- Frais prévisionnel en cas de changement de locataire : 295 € / an
- Taxe foncière : 150 € / an

Calcul :  Revenu locatif 7080 € / (frais d’exploitation 1569 € + prix d’acquisition 150 000 €) X 100 = 4,67% de rentabilité

 LE RENDEMENT « NET  NET » :

Celui-ci prend cette fois en compte la fiscalité, dont il est difficile d’évaluer le poids dans la mesure ou il dépend de la situation patrimoniale de l’investisseur et du type d’investissement choisi.

CONSEIL :

Si vous hésitez entre deux logements au moment de vous lancer dans un achat, le rendement net suffira à départager lequel des deux logements sera le moins couteux en charges. Vous pouvez aussi connaître l’impact fiscal d’une opération avec le rendement net-net qui lui s’avère plus approprié selon le niveau de votre imposition et de vos revenus fonciers.
Une bonne rentabilité se fera avant tout en fonction de son occupation et seul  l’emplacement du bien  pourra vous garantir ce résultat.