La loi du 4 août 1962 instaure la loi Malraux qui vise à la conservation du patrimoine architectural et historique en facilitant la restauration immobilière. Cette opération s'adresse à toute personne physique ou associée d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés, fortement fiscalisée (situés au minimum dans la tranche marginale d'imposition à 41,75 %).
Les investissements autorisés sont :
1.Immeubles classés monuments historiques ou inscrits à l'inventaire supplémentaire.
2.Immeubles faisant partie du patrimoine national en raison de leur caractère historique ou artistique particulier ou en raison du label délivré par la fondation du patrimoine sur avis favorable du service départemental de l'architecture et du patrimoine.
3.Immeuble précédemment cité détenu par l'intermédiaire d'une société non soumise à l'IR.
Le dispositif de la Loi Malraux
Si vous comptez bénéficier des avantages fiscaux en cas de travaux :
* L'immeuble doit être affecté à l'habitation
* L'initiative de restauration doit être réalisée soit à votre initiative, soit sur l'initiative d'une collectivité publique ou d'un organisme chargé par elle
* L'opération doit avoir lieu dans un secteur sauvegardé ou dans une ZPPAU ( zone de protection du patrimoine architectural et urbain ). Les ZPPAU remplacent les anciens périmètres de restauration immobilière (PRI). Et dans les cas des ZPPAU, les travaux doivent avoir été déclarés d'utilité publique (DUP).
* Vous devez prendre l'engagement de louer le logement nu à usage de résidence principale du locataire pendant une durée de 6 ans
* La location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d'achèvement des travaux de restauration
* Si le logement est détenu par le biais d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés, la société doit s'engager à le louer 6 ans et l'associé doit s'engager à conserver les parts de la société pendant la même durée de 6 ans.
La fiscalité
Vous pouvez imputer le déficit foncier sur votre revenu global sans limitation de montant pour les travaux suivant :
* dépenses déductibles en application des règles de droit commun.
* frais d'adhésion aux associations foncière urbaines de restauration.
* travaux de démolition imposés par l'autorité qui délivre le permis de construire.
* travaux de reconstitution de toiture ou de murs extérieurs d'immeubles existants rendus nécessaires par les démolitions imposées.
* travaux de transformation de logement de tout ou partie d'un immeuble d'habitation sous réserve que ces travaux soient réalisés dans le volume bâti existant.
Les travaux concernés doivent être prévus par le plan de sauvegarde et de mise en valeur ou la déclaration d'utilité publique selon les cas.
Les déficits résultant de l'ensemble de ces charges déductibles sont imputables sur le revenu global à l'exclusion des intérêts d'emprunt et des frais accessoires à un emprunt (déductibles de vos loyers uniquement).
Les obligations
* souscrire une déclaration spéciale de revenus fonciers. (n° 2044 S)
* également souscrire un engagement de location.
* fournir les copies du bail, de la déclaration d'achèvement des travaux, de l'acte authentique, du ou des tableaux d'amortissement du ou des prêts, de l'avis d'imposition de taxe foncière, de la facture du gérant, des factures des travaux, l'autorisation spéciale des travaux et les documents attestant la localisation de l'immeuble.
Notre partenaire :
                      
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